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분양권 취득세, 주택수 판단 시점, 기준 가격 기준 1. 프롤로그 최근 청약과 분양권 거래에 대한 관심이 뜨겁습니다. 미분양이 7만 건을 넘어서고 청약 경쟁률이 저조로 미계약이 속출하고 있는데 무슨 소리냐고 반문하실 분들도 많을 텐데요. 전체적인 상황은 맞는 말이지만, 대부분의 미분양은 동일한 수요대비 분양이 심하게 몰린 대구와 기타 지방, 그리고 수도권에 몰려있습니다. 분명한 건 이런 상황에서도 나쁘지 않는 입지와 상대적으로 낮은 분양가로 나온 단지들은 높은 청약 경쟁률을 보여주고 있다는 것입니다. 집을 사려는 실수요자들과 투자 목적으로 매수하려는 투자자들은 분양일정을 모니터링하거나 시중에 풀리고 있는 분양권을 유의주시하고 있습니다. 이 글에서는 실수요자나 투자자들이 분양권 매수 시 고려해야 할 것 중 하나인 취득세에 대해 현시점 기준으로 설명하고, 입.. 2023. 3. 1.
무순위 청약 요건 변경, 타지역 다주택자 청약 신청 가능 1. 기사요약 관보에 따르면 국토교통부는 2월 28일 무순위 청약 요건 변경에 대한 '주택공급에 관한 규칙' 일부 개정령을 공포했습니다. 2023년 2월 28일부로 기존 무순위 청약의 무주택, 당해거주지 요건이 폐지되면서 전국의 다주택자도 흔히 말하는 '줍줍'이 가능해 질 것으로 보입니다. 다음 달 무순위 청약을 시작하는 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온)과 일부 단지가 혜택을 받을 것으로 전망됩니다. 경기 안양시 평촌 센텀퍼스트도 규제 완화 수혜 단지가 될 것으로 전망됩니다. 요건이 완화되어도 현재 부동산 경기에서는 분양가가 비싸거나 입지가 좋지 않으면 수혜를 보기 어려울 것으로 판단됩니다. 2. 무순위 청약의 정의와 기존 신청 요건 무순위 청약은 1,2순위 청약을 마친 뒤 미계약된 물량에 대해 추가로.. 2023. 2. 28.
서울 재건축 안전진단 비용 지원 받는다. 목동, 노원 재건축 수혜 예상 1. 기사요약 2023년 2월 27일 서울시의회에서 열린 주택공간위원회 상임위원회에서 재건축 안전진단 비용을 구청이 지원하도록 하는 내용의 '서울시 도시 및 주거환경정비 조례' 일부 개정 조례안이 통과. 재건축 단지는 과반수 이상 주민 동의를 얻어 안전진단 비용 지원을 신청하면 구청장이 1회 한해 지원함. 다만 추후 사업시행인가 이전까지 지원받는 비용을 반환해야 한다는 조건이 있음. 그동안 주민들이 안전진단 비용을 자체적으로 모아야해서 시간이 오래걸렸고, 기준 강화로 탈락시 재도전 비용은 두배로 발생하여 재건축 속도 저해 요인으로 지목되어 왔으나 이번 조례안으로 사업속도에 바람을 불어 넣을 것으로 예상. 그동안 예산문제로 서울시 지원이 어렵다는 입장이었으나, 횟수 제한과 반환조건 등의 제안이 반영되면서 .. 2023. 2. 27.
부동산 임대차계약 전 확인해야 할 체크리스트 1.임대인의 신원 확인 임대인의 신원 확인은 매우 중요합니다. 임대인의 이름, 연락처, 주소, 사업자등록번호 등을 확인해야 합니다. 만약에 임대인이 법인이라면 법인 등기부등본도 확인하시는 것이 좋습니다. 첫째로, 임대인의 신분증이나 사업자등록증을 확인합니다. 신분증의 경우, 주민등록증이나 운전면허증 등 공인된 신분증을 확인해야 합니다. 사업자등록증의 경우, 사업자등록번호를 확인하고, 확인된 사업자등록번호가 실제로 해당 업체의 사업자등록번호와 일치하는지도 확인해야 합니다. 둘째로, 임대인의 주소지를 확인합니다. 이는 무조건 확인해야 하는 부분입니다. 주소지 확인 방법은 여러 가지가 있습니다. 예를 들면, 인터넷 검색을 통해 해당 주소지의 위치와 상태를 확인할 수 있고, 부동산 업체나 중개업체 등을 통해 확.. 2023. 2. 25.
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