무순위 청약 요건 변경, 타지역 다주택자 청약 신청 가능

 

1. 기사요약

관보에 따르면 국토교통부는 2월 28일 무순위 청약 요건 변경에 대한 '주택공급에 관한 규칙' 일부 개정령을 공포했습니다.
2023년 2월 28일부로 기존 무순위 청약의 무주택, 당해거주지 요건이 폐지되면서 전국의 다주택자도 흔히 말하는 '줍줍'이 가능해 질 것으로 보입니다.
다음 달 무순위 청약을 시작하는 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온)과 일부 단지가 혜택을 받을 것으로 전망됩니다.
경기 안양시 평촌 센텀퍼스트도 규제 완화 수혜 단지가 될 것으로 전망됩니다.
요건이 완화되어도 현재 부동산 경기에서는 분양가가 비싸거나 입지가 좋지 않으면 수혜를 보기 어려울 것으로 판단됩니다.

 

2. 무순위 청약의 정의와 기존 신청 요건

무순위 청약은 1,2순위 청약을 마친 뒤 미계약된 물량에 대해 추가로 청약 신청을 받는 절차로, 기존 요건은 청약자 본인이 해당 주택건설지역에 거주해야하고 본인과 배우자 그리고 가구 구성원 모두가 무주택자여야 했습니다. 따라서 해당 지역에 거주하고 있지 않거나 유주택자의 경우에는 아무리 좋은 단지가 무순위 청약 대상으로 나와서 신청 할 수 없었습니다. 

 

3. 무순위 청약 요건 변경 배경

이번 개정의 배경으로는 정부의 부동산 경기 활성화가 주요 원인입니다. 작년부터 이어진 부동산 거래 절벽과 가격 하락 분위기로 매수 심리가 매우 떨어지면서 아파트 분양 성적이 좋지 않았죠. 최근 분양한 둔촌주공이나 평촌 센텀퍼스트 분양 성적이 그 반증입니다. 반면에 분양가가 낮게 나온 단지들은 분양 성적이 좋았습니다. 매수자들은 부동산 경기가 쉽게 회복할것이라 보지 않는 것이죠. 이렇게 분양 성적이 좋지 않으면 건설사들이 분양을 뒤로 미루거나 포기를 하는 경우가 발생하고 이는 건설사와 건설과 관련된 회사들의 재무건전성을 매우 약하게 만들면서 경기에 충격을 줄 수도 있는 요인이 될 수 있습니다. 뿐만 아니라 이렇게 연기되는 분양은 향후 주택 공급부족을 야기하여 부동산 가격 급등을 초래 할 수도 있기때문에 정부가 움직일 수 밖에 없는 것이죠. 

4. 수혜 받을 단지

이번 규제 완화로 수혜 볼 대표적인 단지는 둔촌주공이 될 것으로 판단됩니다.
둔촌주공은 예비당첨자 대상 계약에서도 털어내지 못한 소형평형 물량에 대해 다음 달 3일 무순위 청약 공고를 올리고 8일 청약홈에서 신청을 받을 예정입니다. 총 850 가구가 대상인데 전국의 무주택자, 유주택가가 모두 신청 대상이기때문에 문제없이 남은 물량 계약 될 것으로 판단됩니다.
경기 안양시 평촌 센텀퍼스트도 수혜를 볼 것으로 예상되는데, 심지어 지난 청약에서 0.3대 1의 경쟁률로 인기가 없었으나 그 원인으로 알려져있는 분양가를 10% 할인하고 있기고, 입지도 나쁘지 않기때문에 이번 규제 완화를 수혜를 볼 것으로 예상됩니다.
뿐만 아니라, 인천 석정 한신더휴, 인천 더샵 아르테, 광명10구역 호반써밋 그랜드 에비뉴, ,힐스테이트 인천시청역, 대전 힐스테이트 선화 더와이즈 등도 이번 규제 완화를 적용받으며 수혜를 받을 것으로 전망됩니다. 

 

5. 무순위 청약 일정 확인

무순위 청약 일정도 일반 청약과 같이 '청약홈' 에서 확인 가능합니다. 

청약홈 > 청약 일정 및 통계 > 분양정보/경쟁률 > 무순위/잔여세대 > '무순위' 로 검색

 

* 청약홈 홈페이지 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

청약홈

 

6. 결론

이미 전국의 미분양이 7만건이 넘어갈 정도로 매수 심리가 바닥이기때문에 정부가 급해졌습니다. 이제 정부가 도움의 손길이 필요한 대상은 다주택자 입니다. 따라서 이번 규제 완화를 시작으로 앞으로도 다주택자에 대한 규제를 하나둘 완화 할 가능성이 높습니다. 어쨌든 다주택자의 구매력이 높고 거래량을 늘려주면서 시장을 불을 붙일 수 있으니까요. 
그렇지만 다주택자가 무조건 무순위 줍줍을 하지는 않을 겁니다. 분명 가격 경쟁력과 미래가치가 담보되어야 매수 할 겁니다. 우선 분양권 거래에 대한 다주택자 규제 해제가 진행 될 가능성이 높고, 그 후에는 DSR 완화로 실제 거래에 도움을 주는 상황이 올겁니다. 하락장에서는 서두르지 않다도 됩니다. 충분히 좋은 여건이 마련되면 그때 매수를 고민하셔도 되니 신중하게 모니터링 하는 것이 좋은 자세인 상황입니다.

 

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