반응형 해외 부동산3 [미국 부동산 시황] 금리 방향 혼조세와 부동산 매수심리 상승 1. 임대료 상승 원인와 영향도 2011년부터 2021년 사이 집을 구매하거나 재융자를 신청한 구매자들은 역사적으로 최저 수준에 대출 을 받을 수 있었습니다. 대부분 30년 고정 금리 제도를 이용하기에, 이들에게 해당 월 갚아야 하는 금액은 아직까지는 큰 부담으로 작용하 지 않는다는 것입니다. 이렇게 공급이 부족하다보니 대부분 잠재 구매자들은 구매를 포기하고 월세를 내면서 살고 있습니다. 이렇듯 구매가 아닌 임대로 수요가 몰리다보니 임대 가격 또한 상승하고 있습니다. 이렇듯 임대 시장이 호황이다 보니 집주인은 지금 시장에 집을 내놓을 이유가 없는 것입니다. 임대료로 대출 비용과 월 이자, 기타 유지 비용을 충분히 감당할 수 있기에 손해를 보면서까지 집을 팔아야 할 이유는 없는 것이겠죠. 이와 같은 정체기.. 2023. 2. 23. [미국 부동산 시황] 꿈틀대는 부동산 시장 1. 금리인상 속도 완화 미국 Fed는 2월초 FOMC에서 금리를 0.25%p 올렸습니다. 이는 시장이 예측했던 수준으로, 예견된 금리 인상 수준이었습니다. 제로 금리를 유지하다가 4번 연속으로 0.75%p 인상 하는 자이언트 스텝을 밟는 등 유례없이 강력한 통화정책을 펴다가 처음으로 그 폭이 상당히 낮아졌습니다. 이로써 미국의 기준 금리는 4.5%~4.75% 수준으로 올라갔습니다. 많이 완화되었다곤 하지만, 2007년 이후 16년 만에 가장 높은 수준입니다. 2. 미국 모기지(주택담보대출) 금리 하락 금리인상 속도 완화로 미국 주택담보대출(모기지) 금리는 하락했으며, 이로써 4주 연속 하락세를 기록하게 되었습니다. 미국 모기지 전문 매체 모기지뉴스데일리에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지 평균 금리는.. 2023. 2. 23. 베트남에서 외국인의 부동산 투자 제약 및 기회 1. 개요 2021년 우리나라 사람들이 해외부동산을 6억 달러나 샀고, 이는 전년대비 54%나 증가한 수치라고 합니다. 2022년도 비슷하게 이어지다가 하반기에 조금 줄긴 했다고 하고요. 이해는 됩니다. 솔직히 2021년부터 다주택자들은 정부의 부동산 규제로 더이상 주택 매수하기가 어려워졌거든요. 취득세 중과, 보유세 증가, 양도세 중과에 대출제한, 토지거래허가구역 등 국내에서는 답이 안나오는 투자환경이니 눈을 돌린거죠. 해외부동산 투자로 가장 인기가 많은 국가는 미국입니다. 하지만, 현재는 너무 많이 올랐고, 우리나라와 비슷하게 현재 집값은 하락중입니다. 저는 베트남도 나쁘지 않다고 생각합니다. 제가 살아보면서 땅값, 집값이 빠른속도로 오르는걸 체감해보기도 했고요. 연평균 성장률이 7%나 넘는 국가라 .. 2023. 2. 20. 이전 1 다음 반응형
