반응형 부동산 공식5 임차권등기명령 신청 방법 그대로 따라하기(feat. 전세금 돌려받기) 1. 임차권등기명령 이란? (정의) 법원 명령에 의해 임차권의 등기를 하는 제도로, 임대차 중에서도 주택임차와 '보증금액이 상가건물 임대차 보호법 적용범위 이내인' 상가건물 임대차를 대상으로 합니다. 임차인이 보증금을 받지 못한 상태로 주택이나 상가건물을 비워 줄 경우 우선변제권을 상실하기 때문에, 우선변제권을 유지한 채로 이사 나갈 수 있게끔 마련된 제도입니다. 즉, 법원에 신고해 임대인이 보증금을 주지 않고는 집을 처분할 수 없도록 하는 것이고, 임차권등기가 되어 있는 상태면 경매로 넘어가도 보증금을 최우선으로 받을 수 있도록 하는 것입니다. (1) 법적근거 주택임대차보호법 제3의 3과 상가건물 임대차보호법 제6조에 따르면, 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원 또는 지방법원지원 또는 시, 군 법원에.. 2023. 6. 13. HUG 전세보증보험 이행 청구 서류 준비 및 신청 절차 (feat. 보증금 돌려받기) 1. 전세보증보험 이행 청구 요건 (1) 전세계약 해지 또는 종료 후 1월까지 정당한 사유 없이 보증금 반환받지 못한 경우 - 임대차계약 만료일까지 보증금 돌려받지 못한 경우, 전세보증보험 이행 청구 가능합니다. 다만, 계약 만료 6개월~2개월 전까지 임대인에게 계약해지 통보를 해야지 이행 청구가 가능합니다. 이는 2개월 전까지 통보를 하지 않으면 묵시적 갱신 된 것으로 보기 때문입니다. 문자나 카톡으로 임대인에게 답장을 받아 놓는게 좋습니다. - 묵시적 갱신 후 전세보증보험 연장 한 경우에도 전세보증보험 이행 청구 가능합니다. 만약 묵시적 갱신 후 보증보험 연장 안 한 경우에 계약해지 통보 후 3개월 후 임대인의 보증금 반환 의무가 생기지만 임대인이 법인으로 변경되었거나 압류가 걸린 경우에는 보증보험사.. 2023. 6. 12. 파주 운정신도시 지역 분석 1. 위치 운정신도시는 경기도 파주시 아래쪽에 있으며, 그 아래로 일산 고양시 덕양구-서울 은평구-서대문구-마포구로 이어집니다. 서울중심에서 거리가 먼 경기도 최외곽에 위치해 있습니다. 운정신도시는 크게 세 지역으로 나누어 볼 수 있는데, 2000년대 초반 주택개발지구로 형성된 교하지구와 이후 신도시 개발로 지정되어 형성된 운정 1,2지구가 있고, 현재 개발 중으로 앞으로 계속 입주가 예정된 운정 3지구로 나누어 볼 수 있습니다. 2. 입주물량 23~25년 적정 수요보다 공급이 많습니다. 운정신도시 내부로만 보자면 동패동, 다율동, 당하동 등의 운정3지구에 많은 입주물량이 계획되어 있고, 그 밖의 운정 1,2지구 목동동에도 입주물량이 계획되어 있습니다. 또한 40평이상의 대형평수의 공급은 부족한 걸로 보.. 2023. 6. 2. 부동산 투자 로드맵 적용으로 부자 된 사례 1. 부동산 투자 로드맵 적용 사례 간접 경험 통한 이해도 향상 이전에 부동산 투자로 부자가 될 수 있는 단계에 대해 설명드렸고, 특히 보통의 20대 청년부터 어떻게 준비하고 투자를 진행해야 하는지 로드맵을 제시했습니다. 아래 링크의 해당 글을 참고해주시고, 그럼 실제 부동산 단계별 투자로 부자간 된 사례를 통해 투자 로드맵에 대한 이해도를 높이고 동기부여가 될 수 있는 시간을 갖겠습니다. 부동산으로 부자 될 수 있는 투자 프로세스와 로드맵(부동산 투자 길라잡이) 1. 내가 만약 다시 대학생(20대)으로 돌아 갈 수 있다면 마치 영화나 드라마처럼 다시 학생시절로 돌아간다면 실패하더라도 창업에 도전을 하겠지만, 대부분의 사람들처럼 취직하고 직장인이 되 realestate-rhapsody.tistory.co.. 2023. 5. 3. 이전 1 2 다음 반응형
