부동산 시황 (2월 넷째주), 바닥 찍고 기회를 엿보다

 

1. 시황요약

수도권을 중심으로 매수 심리가 살아나고 있습니다. 지역별로 거래량이 증가 한 곳도 있고, 아닌 곳도 있고, 거래량이 늘어난 지역에서도 매수 주체가 실수요가 많은 곳이 있고 투자자가 많은 곳도 있습니다. 특징적인 부분은 입주량이 많고 당장 리스크가 많은 곳은 실수요가 주로 매수했고, 리스크가 적은 곳에는 투자자 비율이 높아 보인다는 것입니다. 매수 심리가 고개를 들고 있지만 그렇다고 활활 타오르는 건 아니고 호가가 조금 올라가면서 지켜보는 쪽이 더 많은 상황입니다. 

 

2. 서울

 

마포

저가 매물 소진 되니 집주인들이 호가 올리고 있습니다. 예전보다는 매수 문의는 늘고 있는데 매수가 그렇게 잘되는 분위기는 아니고, 규제 완화가 시작된 1월부터 문의는 늘어나고 있는 것은 사실입니다. 조합설립 인가가 나지 않는 구역들이 많이 보이고 염리동 쪽 프리미엄은 오히려 좀 빠졌다고 합니다.

목동

서울의 거래량은 헬리오시티가 가장 많지만, 서쪽은 목동 쪽이 많습니다. 목동 신시가지와 목 센 아가 많고, 최근 두 달 동안 25평이 10건 정도, 33평이 20건 정도 거래되었다고 합니다. 9억 5천 아래로는 괜찮은 매물이 없고 9억 후반은 돼야 한다고 합니다. 

 

3. 경기도

 

분당

1월말 2월 초에 들어 거래량이 갑자기 늘었다고 합니다. 작년 말까지 호가가 내려가지 않아서 거래가 없다가 최근에 좀 내려가면서 거래가 되고 있는 것 같습니다. 전세는 거래가 뜸하고, 아직 매전 갭이 커서 실수요자만 거래하고 있는 상황입니다. 

1기 신도시 특별법 영향으로 연세권 거래가 급매 위주로 되고 있고, 판교가 먼저 거래량이 늘어나고 있는데 투자 수요가 많은 편이라고 합니다. 

 

수원

작년, 올해 입주량이 많은 곳이죠. 특히 팔달 쪽에 입주량이 집중되면서 하락이 많이 됐었는데, 이제 조금씩 회복하고 있는 모양새입니다. 특히 학군이 좋은 영통부터 거래가 되는 거 보니 선호도가 높은 쪽부터 회복이 되고 있는 것 같습니다.

수에서 무주이나 갈아타기 원하시는 분들은 올해 수원 입주장 기회를 잡는게 좋을 것 같습니다.

수지

전반적으로 아직 거래량이 많지는 않지만, 대표 단지인 수지롯데캐슬과 수지이편한세상은 거래가 늘었습니다. 롯데캐슬이 바닥을 찍고 11억까지 다시 회복했지만 이후로 거래가 없어 관망세이니 아직 안정권이라고 보긴 어려울 것 같습니다. 

송도

급매는 많이 빠졌다고 합니다. 입지, 상품성 좋은 단지 위주로 급매가 먼저 소진되었는데, 송도더샵퍼스트파크가 그 예이고

호가도 약간 올라가고 있습니다. 송도더샵, 송도이편안세상, 서구의 루원시티도 거래가 크게 늘었습니다. 분양권은 입주기간이 많이 있는 것보다 바로 입주할수있는게 아무래도 리스크 헷지 차원에서 인기가 있는 것 같습니다.

실수요가 더 많은 것 같고, 지금이 바닥권이라고 생각하는 것 같습니다.

평택

동삭동에서 거래량이 늘어났고, 바닥에서 5천 정도는 올랐습니다. 고덕보다는 지제의 선호도가 더 높게 형성되고 있는데, 앞으로 두 지역이 평택의 시세를 리딩 할 것으로 보입니다. 

 

4. 지방

 

해운대

자이, 해운대마리나 등 가격조정 많이 받은 곳 위주로 거래량이 늘어나고 있습니다. 낙폭이 큰 주상복합아파트는 의외로 거래가 잘 되고 있진 않다고 하고, 신축 아파트 위주로 거래되고 있다는데 그렇다고 거래가 활발한건 아니라고 합니다.

천안

하락을 많이 했지만 바닥이라는 인식이 퍼지고 있고, 신불당, 탕정 입주가 계속되고 있어서 전세가 많이 빠지고 있다고 합니다. 대장 불당지웰더샵 급매는 어느정도 소진됐다고 합니다.  

 

5. 마치며

지금은 입지보다는 가격을 따져서 초급매 위주로 매수하고 있는 상황으로 보이는데, 장기적으로는 꼭 가격만 따지기보다는 대장아파트 위주로 매수하는 게 유리하다는 걸 생각해야 합니다. 가격 싸기 때문에 B, C급 좋아 보이지만 나중에 잘 오르지 않거나 상승 폭이 작은 반면 대장아파트는 상승폭이 크기 때문이죠. 투자자들은 확실히 실제 투자금이 적게 들어가는 곳을 보고 있다는 느낌이 듭니다. 

 

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