반응형 부동산 이슈7 2008년 금융위기 부동산 하락과 비교한 현재 하락장의 장기화 여부 분석 1. 개요 최근의 아파트가격 하락 상황이 지난 2008년 금융위기 시기와 유사하여 장기 하락으로 이어지는게 아닌가 하는 의견이 여러 커뮤니티나 기사에서 나오고 있습니다. 그럼 어떤 부분이 유사하고 특이점이 있는지 살펴보고 장기추세 하락인지 일시적 하락이 될 건지 나름의 예상을 해보는 시간을 갖겠습니다. 2. 2008년 금융위기 부동산 하락과 유사점 (1) 장기상승에 대한 피로도 누적 - 전 : 2000~2008년 금융위기 전 장기상승 - 현재 : 2014~2021년 장기상승 (2) 금리인상기 - 전 : `09년 2% → `11년 3.25% (완만한 상승) - 현재 : `20년 0.25% → `21년 3.0% (급격한 상승) (3) 부동산 규제 누적 - 전 : 2007년까지 분양가상한제, 분양원가공개, L.. 2023. 2. 21. 현재 부동산, 각자 상황에 맞게 전략을 세울 때 입니다. 1. 개요 지금과 같은 부동산 하락기에 많은 분들의 마음이 편치 않을 것 같습니다. 직장에서 제 선배들이나 후배들 모두 부동산 때문에 고민이 많아서 제게 상담을 요청하는 일이 많아지고 있네요. 물론 저도 자유롭지 못 합니다. 지금은 누구도 명확히 상담해 줄 수 없는 상황입니다. 하지만 자신이 처해있는 상황에 대해 정확히 인지하는 시간을 갖고, 자신과 유사한 상황에 놓인 사람들이 어떤 생각을 가지고 있는지 알고 있어야 합니다. 부동산도 결국 심리에 영향을 많이 받기 때문입니다. 자신의 전략을 상황에 따라 몇가지 설정해 놓고, 부동산 현황을 모니터링하는 것이 현명한 자세일 것 입니다. 2. 처한 상황의 유형 요즘은 무주택자지만 주택담보대출을 받고 전세를 살고있는 사람. 1주택자인데 원리금 상환액이 늘어나서 .. 2023. 2. 20. 언제까지 부동산 가격이 하락할지 판단하는 방법 1. 개요 연일 언론에서 부동산 가격 하락에 대해 뉴스가 나오고 있고, 그에 따라 고통의 소리도 이곳저곳에서 들립니다. 도대체 이 하락이 언제까지 이어질지만 알아도 참을만 하겠는데... 그것을 어떻게 알 수 있을까요? 오늘은 부동산 가격 하락이 언제까지 하락할지 판단 할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 2. 소득대비 주거비용 예전부터 투자의 거장들은, 매수시 시점을 잘 잡던가 가격을 잘 잡아야 한다고 했습니다. 현재 주택가격 하락의 주요 원인은 누가 뭐래도 급격한 금리 인상이죠. 근데 이 금리인상이 왜 가격 하락에 영향을 줄까요? 그것은 주거비용과 관련이 깊습니다. 사실 전세가격은 `12년 이후로 지속적으로 상승해 왔습니다. 하지만 전세금 마련을 위한 금융비용은 크게 상승한다는 느낌이 없었기때문에 .. 2023. 2. 20. 이전 1 2 다음 반응형
