용산의 마직막 남은 소액투자처, 후암동.

 

서울 용산구 후암동, 거대한 변화 앞에 놓인 마지막 소액투자 기회

 

최근 서울 부동산 시장의 뜨거운 관심사는 바로 ‘용산’입니다. 용산이 가진 특별한 입지와 풍부한 개발 호재는 이미 많은 사람들에게 알려져 있지만, 용산에서도 특히 후암동은 여전히 저평가된 보석 같은 지역입니다. 서울역과 남산, 그리고 용산공원이 맞닿아 있는 이 지역은 향후 서울의 중심부가 될 가능성이 높습니다. 지금부터 후암동의 투자 가치를 더 깊이 파헤쳐 보겠습니다.

후암동, 왜 지금 주목받는가?

서울의 심장부인 서울역과 남산 사이에 자리 잡은 후암동은 도심 속 특급 입지라는 장점과 동시에 개발 잠재력이 풍부한 곳입니다. 다양한 개발 사업과 교통망 확충 계획이 구체화됨에 따라, 앞으로 후암동의 가치는 폭발적으로 성장할 것으로 예상됩니다.

1. 서울역 중심의 특급 교통 인프라

서울역은 수도권 교통의 핵심 거점으로, 현재도 1호선, 4호선, 경의중앙선, 공항철도, KTX 등 다양한 철도 노선이 지나는 곳입니다. 그러나 앞으로 GTX-A 노선(서울역~강남 삼성역), GTX-B 노선, 신안산선 등 추가적인 교통망 확충으로 인해 더욱 뛰어난 접근성을 갖추게 됩니다. 특히 GTX-A 노선의 완공이 가까워질수록, 서울역 인근의 주거 및 상업 시설 수요는 크게 늘어날 것입니다.

2. 세계적인 도심 속 녹지 환경 조성

후암동은 남산과 용산공원이라는 거대한 두 개의 녹지 공간과 맞닿아 있습니다. 남산공원은 이미 서울 시민들에게 사랑받는 장소이며, 용산공원은 앞으로 약 90만 평 규모로 조성될 예정입니다. 이 두 공원이 합쳐지면 약 180만 평이라는 세계 최대 수준의 도심 공원이 탄생하게 됩니다. 자연과 도시의 완벽한 조화를 이루는 이런 환경은 서울에서 찾아보기 어려운 독보적인 조건입니다.

 

 

3. 재개발의 높은 가능성과 주변 개발 현황

현재 후암동 일대는 크게 동암 1구역과 동암 3구역이 신속통합 구역으로 지정되어 재개발이 빠르게 추진 중입니다. 주목할 점은 아직 개발이 본격화되지 않은 동암 1구역과 3구역 사이의 미개발 지역, 이른바 ‘가칭 동암 2구역’입니다. 이곳은 주변의 빠른 재개발 진행 속도와 맞물려 머지않아 통합 재개발이 이루어질 가능성이 큽니다. 현재 노후도 충족 기준도 거의 임박한 상태라, 조만간 대규모 개발 발표가 있을 것으로 기대됩니다.

4. 남산 고도제한 완화라는 큰 호재

서울시는 최근 남산 인근 지역의 건축 고도 제한을 기존 20m에서 최대 45m로 완화했습니다. 이는 곧 재개발 사업에서 더욱 높은 건축이 가능하게 되었음을 의미하며, 결과적으로는 사업성이 크게 향상되는 것입니다. 고도제한의 완화는 후암동 일대의 부동산 가치 상승에 결정적 역할을 할 것으로 보입니다.

5. 서울역 북부 역세권 대규모 개발 및 철도 지하화 사업

서울역 북부 역세권은 현재 강북의 코엑스라는 별칭을 얻으며 대규모 글로벌 복합센터로 개발되고 있습니다. 상업, 문화, 업무 시설 등이 대거 들어설 예정이며, 여기에 더해 경부선 철도의 지하화가 추진되면 지상 공간이 재편성되어 또 하나의 혁신적 도심 공간이 탄생할 것입니다. 이는 곧바로 후암동 지역의 접근성과 가치를 크게 높일 것으로 기대됩니다.

결론: 지금이 바로 투자 타이밍

이 모든 호재가 후암동 지역에서 동시에 이루어지고 있는 상황은 흔치 않은 기회입니다. 서울역의 교통망 확충, 남산과 용산공원의 초대형 녹지 환경, 남산 고도제한 완화, 그리고 재개발 추진 등 각종 대형 호재가 집중된 후암동은 앞으로 가치가 더욱 상승할 수밖에 없습니다.

지금 후암동에 주목해야 하는 이유는 명확합니다. 가까운 미래에 찾아올 엄청난 변화와 상승 가능성을 놓치지 마세요. 후암동에서의 투자는 단순한 투자가 아니라, 서울의 미래에 대한 선제적 투자가 될 것입니다.