부동산 투자 로드맵 적용으로 부자 된 사례

사진: Unsplash 의 Shane

 

1. 부동산 투자 로드맵 적용 사례 간접 경험 통한 이해도 향상

  이전에 부동산 투자로 부자가 될 수 있는 단계에 대해 설명드렸고, 특히 보통의 20대 청년부터 어떻게 준비하고 투자를 진행해야 하는지 로드맵을 제시했습니다. 아래 링크의 해당 글을 참고해주시고, 그럼 실제 부동산 단계별 투자로 부자간 된 사례를 통해 투자 로드맵에 대한 이해도를 높이고 동기부여가 될 수 있는 시간을 갖겠습니다. 

 

부동산으로 부자 될 수 있는 투자 프로세스와 로드맵(부동산 투자 길라잡이)

 

2. 부동산 상승기에 맞는 투자 로드맵 적용으로 부자 된 실제 사례

  27세(남), 29세(여)에 결혼한 부부, 부동산 관련 직종에 종사, 서울 빌라 보증금 5천/월세 80으로 시작

  (1) 빌라 월세로 살면서 청약준비, 분양가 3.6억 아파트 청약 당첨 → 분양권 프리미엄 매도 수익

       - 계약금 3600만원 납부하고 중도금은 대출받고 잔금 치르기 위해 남은기간 2년동안 부업 3개뛰면서 1억 모음

       - 실거주용으로 청약했으나 부동산 사이클 상승기시작 감지하고 분양권 피받고 매도해서 수익 1천만원 확보

       - 같은 아파트 분양권 추가 매수 후 피받고 수익 5천만원 확보

       - 시드머니 2.5억 확보(잔금위해 모은 1억+원래살던집 보증금 5천+분양권 매도 수익 6천+기타 4천)

 

  (2) 시드 2.5억+대출 5.2억으로 서초 아파트 7.7억 매수 후 실거주

       - 부동산 상승 사이클 판단, 감당 가능한 최대 대출로 매수 할 수 있는 최고 좋은 집 매수

       - 당시 5.2억 대출에 저금리로 이자 월220만원이었으나 맞벌이 수입으로 감당 가능

       - 다음 투자 대상에 대해 공부, 부동산 상승기 지속 판단으로 가능한 큰 투자 고려

 

  (3) 서초 아파트 매도 차익 7억+시드+2.5억+3년 맞벌이 소득 4억, 총 13.5억으로 역삼동 상가건물 신축

       - 서초 아파트 실거주 3년으로 비과세로 매도 7억 차익 후 반전세로 거주

       - `20년 역삼동 허름한 단독주택 31.5억에 매수 후 멸실하고 상가건물로 신축

       - 대출 25억, 공사비 15억(70% 대출), 대출이자 포함 실투자금 14억정도

       - `22년 9월 완공, 현시세 85~90억, 상가 임대로 월세 수익 중

 

  (4) 월세수익, 근로소득, 대출 기반 방배동 다가구 빌라 매수(디벨롭 예정)  

 

3. 나에겐 운이 없다고 생각하자

  운이 좋으면 의도 하지 않아도 위 사례처럼 자연스럽게 투자 성과를 내는 경우도 있습니다. 하지만 같은 상황이라도 성과를 내지 못하는 사람들이 대부분입니다. 그 이유는 내가 부동산 사이클상 어떤 상황에 있는지 모르고, 어떤 투자 활동을 해야 하는지 모르기 때문이죠. 어떤 상황에서는 어떤 행동을 할 지 미리 로드맵을 정해놓은 사람은 대응이 빠르기 때문에 수익률이 좋을 수 밖에 없습니다. 그래서 심도있게 공부해서 로드맵과 같은 계획를 수립하는 것 입니다.