파주 운정자이 시그니처 청약의 모든 것

 

1. 운정자이 시그니처 정보 요약

  (1) 특징 : 자이, 중대형 평형 위주, 분양가상한제 적용, 운정신도시 대장급 아파트 예상

  (2) 입지 : 파주신도시 운정3지구 GTX-A 운정역 역세권

  (3) 교통 : GTX-A(2025년), 제2순환고속도로 파주~김포 구간 개통(2025년)

  (4) 녹지환경 : 기존 호수공원, 산내공원, 한솔공원 + 운정역 일대 교통광장, 수변공원, 문화광장

  (5) 상품성 : 평면, 조경, 커뮤니티 좋음

  (6) 평면도 : 최선호 타입은 84A(정남향, 로얄동)와 96A(가장많은 세대수) 4베이 예상

  (6) 분양가 : 84m²타입 최고가 5.4억, 주변 현재 대장아파트 실거래가 고려시 안전마진 보유

  (7) 운정신도시 부동산 동향 : 23년 1월부터 3대장 매매가 반등 시작

  (8) 청약신청 대상 : 입주자 모집공고일 기준 수도권 성인 누구나 가능(유주택자 포함, 세대주, 세대원 무관)

  (9) 종합의견 : GTX-A로 획기적인 교통환경 향상과 차세대 대장 아파트 예정, 경쟁력인 분양가로 흥행 예상

 

2. 사업개요

  - 건폐율 15.8%로 동간 거리 멀고 쾌적한 환경 예상

  - 주차대수 세대당 1.5대로 여유

출처: 운정자이 시그니처 공식 홈페이지

3. 특징

  - 자이 브랜드 프리미엄

  - 74m² 이상 중대형 물량 위주 

  - 주력 평형이 96m²으로 40%를 차지

  - 물향기마을 6개 단지 중 대형평형은 시그니처 포함 2개 단지뿐, 대형평형 수요 프리미엄

  - 분양가상한제 적용 아파트, 실거주 의무기간 3년이나 실거주 의무 폐지 국회 통과시 소급적용

4. 입지

  - GTX-A 운정역과의 거리 도보 12분 , 주변 인프라, 규모 등 고려시 운정3지구에서 최고 입지

  - GTX-A 운정역을 둘러싼 물향기마을 6개 단지인 4~9단지 중 상업용지 제외하고 가장 좋은 위치

 

※ (같이보기) 파주 운정신도시 지역 분석

파주 운정신도시 지역 분석

5. 교통

  - GTX-A 운정역(2025년) : 운정역→삼성역 26분 소요로 획기적인 단 

  - 제2순환고속도로 파주~김포 구간 개통(2025년)

  - 자유로 가까워서 수도권 접근 용이

 

현재 교통수단

6. 학군

  - [현재기준] 산내초등학교 442m, 산내중학교(공립) 703m, 산들중학교(공립) 1.3km, 해솔중학교(공립) 1.3km, 운정고등학교(자율형) 329m, 동패고등학교(공립) 891m, 교하고등학교(공립) 1.1km

  - 완공 후 초등학교, 중학교, 고등학교 새로 신축(초,중,고품아)

 

인근 학원가 분포도

7. 상권

  - 홈플러스 623m, 하나로마트 1.3km, 이마트(파주운정점) 1.9km, 이마트(파주점) 2.9km

  - 종합병원(메디인병원, 5km)

인근 상권 분포도

8. 녹지환경

  - 기존 호수공원, 산내공원, 한솔공원으로도 충분하지만, 운정역 일대가 교통광장, 수변공원, 문화광장으로 조성 될 예정으로 녹지환경이 매우 좋음

9. 상품성

  - 평면, 조경, 커뮤니티가 아주 잘 갖추어져 있음

  - 대형드레스룸, 대형알파룸, 대형팬트리, 현관창고, 지하 세대별 창고

  - 조경은 전체 부지의 45%

  - 엘리시아 가든의 경우 어린이놀이터 자이펀그라운드, 운정마당

  - 커뮤니티 시설은 스크린골프, 피트니스, 사우나, 실내체육관, 게스트하우

10. 평면도

  - 최선호 타입은 84A(정남향, 로얄동)와 96A(가장많은 세대수) 4베이+서비스공간 충분함

  - 99A는 오픈형 발코니 있고, 분리/통합형 세대(선택불가)

  - 74A가 정남향에 가까운 동들이 많아 북동향이 많은 74B보다 선호

11. 분양가

  - 분양가상한제 적용 아파트

  - 대형은 추첨제 100%

  - 84m²타입 최고가 5.4억으로 현재 대장단지 중 최고가인 아이파크 현재 실거래가 7억과 신축, 입지 고려시 안전마진 최소 1.3억으로 경쟁력있는 분양가로 판단됨

  - 청약 고민 중이라면 실질적으로 들어가는 비용 고려해야 함(공급가 5.4억+확장비 1천+에어컨 0.8천+중도금대출이자 2천= 총 5.8억)

  - 인근에 먼저 분양한 제일풍경채 평균 청약경쟁율 203대 1로 시그니처 또한 흥행 예상

  - 운정역 인근 주상복합 아파트 분양가 6~7억선으로 상대적으로 저렴 

  - 당첨시 계약부터 잔금까지 필요한 자금(현금)은 아래 포스팅 참고하세요~

 

운정자이 시그니처 청약전 필요자금 계산

 

12. 운정신도시 부동산 동향

  - 23년 1월부터 현재 3대장 힐푸아(힐스테이트, 푸르지오, 아이파크) 매매가 반등 시작

  - 급매 소진되면서 주변 단지들도 GTX-A 개통 기대감을 안고 비슷하게 반등하는 중

 

13. 청약신청 대상 및 일정

  - 입주자 모집공고일 기준 수도권에 사는 성인 누구나 가능

  - 세대주, 세대원 무관

  - 유주택자도 청약 가능

  - 청약통장 가입기간 1년, 지역/면적별 예치금 만족하면 1순위로 청약 가능

  - 74m², 84m²는 가점제 40%, 추첨제 60%

  - 85m² 이상 대형은 추첨제 100%

14. 종합의견

  - 최근 주요 분양단지들(고덕자이 센트로, 휘경자이 디센시아, 광명자이더샵포레나)의 청약결과가 좋고, 운정자이 시그니처 또한 그에 못지 않는 입지와 상품성을 가지고 있어서 흥행이 예정됨

 

 

※ 기본정보 확인 홈페이지 링크 : https://www.xi.co.kr/PU3