운정자이 시그니처 청약전 필요자금 계산

운정자이 시그니처 필요자금 계산

 

1. 파주 운정자이 시그니처 청약의 모든 것 

  2025년 GTX-A 운정역 개통으로 서울과의 접근성이 획기적으로 좋아지는 운정신도시에서 역과 도보 12분 정도 거리에 위치한 운정자이 시그니처는 분양가상한제 적용한 단지로 인근 비교대상 아파트 시세와 비교시 경쟁력있는 분양가로 나와 안전마진이 확보되어 있고, 초중고품아, 수많은 공원으로 둘러싸여 친환경적 인프라를 갖추게 되어 청약시 인기가 아주 높을 것으로 예상됩니다. 더군다나 성인이면 세대주건 세대원이건 모두 청약신청 가능하고 유주택자도 신청이 가능합니다. 

 

자세한 내용은 아래 포스팅으로 대체하고 이번 글에서는  만약 당첨이 된다면 계약부터 입주까지 비용이 얼마나 소요되는지 파악해보고 내가 감당 할 수 있는 수준을 고려해 어느 타입으로 청약신청해야 할지 판단 할 수 있는 정보를 공유하겠습니다.

 

파주 운정자이 시그니처 청약의 모든 것

 

2. 운정자이 시그니처 필요자금

  필요자금 계산시 전제사항은 평균적인 중간층수인 6~10층으로 통일했고, 중도금대출 이자 금리는 5%로 적용했습니다.

옵션은 대부분 많이 선택하는 발코니 확장과 시스템에어컨을 지정했다고 가정하고, 시스템에어컨의 경우 공식 공고문에서도 납부 구분 일자가 없어서 계약시점 10%와 잔금시점 90%로 2회 납부하는 것으로 반영했고, 취득세는 총비용이 6억이하면 1.1%, 6~9억이면 1.344%로 적용했으니 참고하시기 바랍니다.

 

  (1) 타입별 필요자금 요약

      - 타입 74A(102세대) : 분양가 4.6억, 총비용 5억, 계약~잔금까지 필요자금(현금) 2.2억 

      - 타입 84A(40세대) : 분양가 5.2억, 총비용 5.6억, 계약~잔금까지 필요자금(현금) 2.5억

      - 타입 96A(105세대) : 분양가 5.9억, 총비용 6.4억, 계약~잔금까지 필요자금(현금) 2.9억

      - 타입 96B(221세대) : 분양가 5.7억, 총비용 6.2억, 계약~잔금까지 필요자금(현금) 2.7억 

      - 타입 99A(42세대) : 분양가 6.1억, 총비용 6.6억, 계약~잔금까지 필요자금(현금) 2.9억

 

  (2) 타입별 필요자금 계산 테이블

      - 74A : 인기있을 것으로 예상되는 평면도로, 84m² 이하만 가점제 40% 적용되니 가점이 높은 분들은 신청해보셔도 좋을 것 같습니다. 필요자금도 앞으로 3년간 2.2억으로 경쟁력있다고 판단됩니다.

74A 타입 총비용과 필요현금 계산

      - 84A : 평면도로 볼때 가장 인기가 있을 것지만 세대수가 40세대로 경쟁이 치열 할 것으로 생각됩니다. 84타입까지는 총비용이 6억이하로 취득세율도 상대적으로 낮은 장점도 있습니다. 

84A타입 총비용과 필요현금 계산

      - 96A : 이 타입 역시 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 또한 운정신도시에 대형평수가 상대적으로 희소한 점도 인기에 한목 할 것으로 예상되지만 추첨제 100%로 엄청난 경쟁율도 고려해야 할 부분 중 하나입니다.

96A타입 총비용과 필요현금 계산

 

96B타입 총비용과 필요현금 계산

      

      - 99A : 전용 99m² 임에도 총비용이 현재 주변 신축 84m² 보다 쌉니다. 대형평수의 희소성과 분양가 경쟁력이 뛰어납니다.

 

3. 종합의견

  청약할때는 나에게 적합한 평형과 운용 할 수 있는 자금이 필요자금을 감당 할 수 있는지 먼저 확인하는 과정이 반드시 필요합니다. 운정자이 시그니처는 향후 운정신도시에 대장아파트가 될 겁니다. 주거지로서 운정신도시에 대한 지역정보를 우선 파악하고 그 다음 분양단지 프리미엄 예측하는 순서로 분석해 하는 것도 방법입니다.

아래 운정신도시 포스팅 내용도 참고하시고, 이 글을 읽으시는 분들의 청약 당첨을 기원합니다.

 

파주 운정신도시 지역 분석